Η διαφαινόμενη άνοδος στις τιμές των ακινήτων σε συνδυασμό με τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση Χρυσής Βίζας φαίνεται ότι έχουν προσελκύσει το ενδιαφέρον αρκετών ξένων, οι οποίοι αναζητούν τρόπο να βάλουν πόδι στην ευρωπαϊκή αγορά. Η άδεια παραμονής μακράς διαρκείας αποτελεί το βασικό δέλεαρ για Κινέζους, Ρώσους, Τούρκους, Ισραηλινούς και όχι μόνο, οι οποίοι ταυτόχρονα βλέπουν την ελληνική κτηματαγορά να αποτελεί μια μοναδική επενδυτική ευκαιρία.
Η γεωγραφία της χρυσής βίζας
Οι περιοχές που έως τώρα φαίνεται να προσελκύουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον είναι το ευρύτερο κέντρο της Αθήνας (Κουκάκι, Νέος Κόσμος, Εξάρχεια, Παγκράτι), το οποίο προσφέρει σημαντική προσβασιμότητα σε διάφορες περιοχές, ενώ διαθέτει και τον πυρήνα του δικτύου αστικών συγκοινωνιών. Με τον κορεσμό στο κέντρο της πόλης να έχει αρχίσει να γίνεται εμφανής, το επενδυτικό ενδιαφέρον ξένων μετακομίζει σταδιακά προς τη Νέα Σμύρνη, την Κυψέλη και την Πατησίων.
Πώς γίνεται το deal;
Στην πλειονότητα των περιπτώσεων μεσιτικά γραφεία που συνεργάζονται με αντίστοιχους μεσολαβητές π.χ. Κινέζους, έρχονται σε επαφή με τους ιδιοκτήτες, κανονίζουν ραντεβού, ενώ συχνά αναλαμβάνουν τα ίδια τα μεσιτικά τις ανακαινίσεις και εν συνεχεία την εκμετάλλευση των ακινήτων σε περιπτώσεις που οι νέοι ιδιοκτήτες το επιθυμούν. Με δεδομένο μάλιστα ότι η αθροιστική αξία των ακινήτων στα οποία πρέπει να επενδύσει κανείς προκειμένου να του χορηγηθεί η χρυσή βίζα ανέρχεται σε 250.000 συχνά οι επενδυτές κοιτούν πάνω από ένα ακίνητο. Το ενδιαφέρον των ξένων λειτουργεί ως μοχλός πίεσης, έχοντας οδηγήσει σε άνοδο των τιμών ακινήτων στις παραπάνω περιοχές. Ιδιαίτερα οι Κινέζοι έχουν μετατρέψει την απόκτηση χρυσής βίζας στην Ελλάδα σε ολόκληρη επιχείρηση, έχοντας δημιουργήσει ολόκληρα δίκτυα αγοραπωλησιών στη χώρα. Η εν λόγω δραστηριότητα έχει αναπτυχθεί τόσο πολύ που υπάρχουν ακόμη και άτυπα Κινεζικά μεσιτικά γραφεία τα οποία διαθέτουν εκατοντάδες ακινήτων είτε προς πώληση είτε προς ενοικίαση μέσω Airbnb.
Η «ταυτότητα» της Χρυσής Βίζας
Σύμφωνα με τα στοιχεία του Enterprise Greece πρώτοι στη λίστα της Χρυσής Βίζας είναι οι Κινέζοι, που έχουν ήδη λάβει 1.351 άδειες παραμονής.
Ακολουθούν οι Ρώσοι με 426, οι Τούρκοι επενδυτές που βρίσκονται στην τρίτη θέση της κατάταξης με 289 ακίνητα και οι Αιγύπτιοι με 107. Ακολουθούν σε επενδύσεις οι πολίτες από το Λίβανο με άδειες παραμονής που έχουν πάρει και φτάνουν τις 106, το Ιράκ με 82, την Ουκρανία με 80, τη Συρία με 67, την Ιορδανία με 60, το Ιράν με 54. Τέλος από άλλες χώρες ο αριθμός των αδειών παραμονής ανέρχεται σε 259.
Η αξία των ακινήτων που αγόρασαν οι Τούρκοι φτάνει τα 72,2 εκατ. ευρώ από το 2013 μέχρι την 3η Ιουλίου 2018. Για το έτος 2017 εκδόθηκαν 931 άδειες και αγοράστηκαν αντίστοιχα ακίνητα. Στο πρώτο εξάμηνο του 2018 αποκτήθηκαν 423 ακίνητα από αλλοδαπούς και έλαβαν άδεια παραμονής.
Οι υπηρεσίες που χορήγησαν άδειες διαμονής στην πρώτη θέση είναι ο Πειραιάς με 783, ακολουθούν η Αθήνα με 698, η Παλλήνη με 578, ο Πολύγυρος με 177, τα Χανιά με 132, η Θεσσαλονίκη με 125, η Κέρκυρα με 56, η Ερμούπολη με 53, η Λευκάδα με 30 και άλλες υπηρεσίες της χώρας έχουν χορηγήσει 200 άδειες παραμονής.
Ο αριθμός των μελών των οικογενειών των επενδυτών που πήραν άδεια παραμονής στη χώρα μας ανήλθε σε 7.329 από το 2013 μέχρι τις 3 Ιουλίου του 2018. Οι Κινέζοι διαθέτουν 3517 άδειες, οι Ρώσοι 986, οι Τούρκοι 761. Από το Ιράκ φθάνουν τις 318, από το Λίβανο 302, από την Αίγυπτο 260, από τη Συρία 198, από την Ουκρανία 174, από την Ιορδανία 151, το Ιράν 107 και από άλλες χώρες 555.
