Οι γείτονες μας βρίσκονται σε ένταση. Εμείς σε παρατεταμένη οικονομική κρίση, η οποία μεταξύ άλλων έχει προκαλέσει σημαντική καθίζηση στην κτηματαγορά. Τα δύο αυτά δεδομένα δημιούργησαν μια «επιχειρηματική» ευκαιρία για ορισμένους, οι οποίοι παντρεύοντας τις συνθήκες και αξιοποιώντας τα παράθυρα της ελληνικής νομοθεσίας κατάφεραν να ικανοποιήσουν τις ανάγκες και των δύο πλευρών.
Μερίδα Τούρκων πολιτών αναζητά τρόπους να φύγει από τη χώρα της λόγω των ιδιότυπων συνθηκών που έχει προκαλέσει το καθεστώς Ερντογάν. Δεν είναι λίγοι εκείνοι που βλέπουν τις δουλειές τους να χάνονται, ενώ ο κίνδυνος ακόμη και διώξεων χωρίς αιτία ελλοχεύει για όποιον μπορεί έστω και να έχει υπονοήσει κάτι κατά του καθεστώτος του λεγόμενου σύγχρονου σουλτάνου. Πρόκειται για ανθρώπους με μεγάλη οικονομική επιφάνεια ή έστω ένα μέσο επίπεδο διαβίωσης. Πανεπιστημιακοί, δικαστικοί αλλά και πολλοί άλλοι επαγγελματίες αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο των διώξεων και αποφασίζουν να αναζητήσουν το μέλλον τους, ή έστω να διασφαλίσουν το παρόν τους κάπου αλλού. Μια χώρα της ΕΕ – τώρα που η ενταξιακή πορεία της Τουρκίας βρίσκεται εκτός τροχιάς – αποτελεί την καλύτερη δυνατή λύση. Ακόμη καλύτερα αν πρόκειται για χώρα γειτονική. Εξαιρετικά δε αν πρόκειται για χώρα η οποία έχει τον τρόπο της να προσελκύσει – ορισμένους – πολίτες τρίτων χωρών.
Χρυσή Βίζα αξίας 250.000 ευρώ
Το πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα» της χώρας μας που παρέχει τη δυνατότητα σε πολίτες τρίτων χωρών να αποκτήσουν άδεια παραμονής για 5 έτη και στη συνέχεια την ανανέωσή της χωρίς προϋποθέσεις φαίνεται ότι έχει ανοίξει δουλειές με την Τουρκία. Προϋπόθεση ο πολίτης τρίτης χώρας να επενδύσει σε ακίνητα αξίας τουλάχιστον 250.000 ευρώ. Δεν υπάρχει περιορισμός για ένα ή περισσότερα ακίνητα. Η πτώση της κτηματαγοράς στη χώρα δημιουργεί ιδιαίτερα ευνοϊκές συνθήκες, καθώς υπάρχει σημαντικός αριθμός αδιάθετων ακινήτων και ακόμη μεγαλύτερος αριθμός ιδιοκτητών οι οποίοι «ξεπουλάνε»
για λίγη ρευστότητα.
Πέραν των Κινέζων και των πολιτών της μέσης ανατολής οι Τούρκοι αποτελούν την τρίτη δύναμη επένδυσης σε ακίνητα με στόχο την απόκτηση της πολυπόθητης άδειας παραμονής που τους παρέχει τη δυνατότητα απόκτησης ακόμη και Ελληνικής υπηκοότητας κάποια στιγμή στο μέλλον.
Επί συνόλου 2035 αδειών που δόθηκαν στη χώρα μας, στην τρίτη θέση με 222 άδειες χρυσής βίζας, βρίσκονται Τούρκοι πολίτες, υψηλών εισοδηματικών κριτηρίων και μορφωτικού επιπέδου.
Πώς γίνεται η «δουλειά»;
Ο ενδιαφερόμενος Τούρκος πολίτης έρχεται στη χώρα μας με την κλασική 3μηνη (τουριστική) βίζα την οποία αποκτά χωρίς προβλήματα. Στη συνέχεια αιτείται και καταχωρίζει ελληνικό Αριθμό Φορολογικού Μητρώου. Ακολούθως ανοίγει τραπεζικό λογαριασμό σε οποιαδήποτε ελληνική τράπεζα, δηλώνοντας ταυτόχρονα προσωρινή διεύθυνση κατοικίας. Προϋπόθεση για να προχωρήσει η διαδικασία είναι να διαθέτει λευκό ποινικό μητρώο το οποίο πιστοποιεί από τις αντίστοιχες τουρκικές αρχές. Ταυτόχρονα πρέπει να μπορεί να αποδείξει ότι είναι ασφαλισμένος στην Ελλάδα, διαδικασία που καλύπτεται συνήθως μέσω κάποιου ιδιωτικού ασφαλιστηρίου. Στη συνέχεια λαμβάνει πιστοποιητικό μεταγραφής από την εφορία.
Τώρα είναι έτοιμος να προχωρήσει στη μεγάλη επένδυση.
Στην πλειονότητα των περιπτώσεων το ή τα ακίνητα που αποκτώνται δεν έχουν στόχο την ιδιοκατοίκηση αλλά την επένδυση οπότε τα κριτήρια είναι οι δυνατότητες εμπορικής εκμετάλλευσης. Πέραν της πρωτεύουσας που παρέχει τέτοιες δυνατότητες δεν είναι και λίγες οι περιπτώσεις που οι Τούρκοι επενδύουν σε νησιά όπως είναι η Κως και η Σάμος.
Πρόκειται για ένα δίκτυο ιδιαίτερα οργανωμένα με νομικά γραφεία στην Ελλάδα να δικτυώνονται με αντίστοιχα στην Τουρκία αλλά και κτηματομεσιτικά γραφεία στην Ελλάδα. Η παραπάνω πρακτική φαίνεται ότι ευθύνεται έως ένα βαθμό στην τόνωση της κτηματαγοράς η οποία παρά το γεγονός ότι θεωρείται πεσμένη, δεν εμφανίζει ανάλογη πτώση τιμών.
