Η δυσκολία στον καθορισμό των τιμών ζώνης κάθε περιοχής φαίνεται ότι αφήνει ανοιχτό το ενδεχόμενο επαναπροσδιορισμού, σε συνολικό επίπεδο, του τρόπου υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ. Κυρίαρχη ανησυχία τόσο στο οικονομικό επιτελείο όσο και στους κόλπους των δανειστών είναι να μην διαταραχθεί ο ρυθμός είσπραξης του εν λόγω φόρου και να μην υπάρξουν αποκλείσεις στο στόχο είσπραξης 2,65 δισ. ευρώ από τον ΕΝΦΙΑ.
Κρίσιμος θεωρείται ο Μάιος κατά τη διάρκεια του οποίου αναμένεται η ολοκλήρωση του εγχειρήματος. Ωστόσο στη δημοσιότητα δεν αναμένεται να δοθούν οι νέες τιμές ζώνης πριν από την 1η Ιουνίου.
Οι προτάσεις που έχουν κατατεθεί από τους εκτιμητές είναι πολλές με τις επίσημες εισηγήσεις να καταλήγουν σε τρία σενάρια. Στην παρούσα φάση το οικονομικό επιτελείο έχει αναλάβει την αξιολόγηση των τριών προτάσεων ώστε να καταλήξει στη βέλτιστη δυνατή λύση.
Στόχος είναι οι παρεμβάσεις να μην προκαλέσουν σημαντική αναστάτωση στην αγορά με αποτέλεσμα αυξήσεις και μειώσεις στις τιμές ζώνης να αναμένεται να μην είναι σημαντικά μεγάλες. Κύριο μέλημα των υπηρεσιακών παραγόντων του υπουργείου Οικονομικών αυτή τη στιγμή είναι το εύρος των τροποποιήσεων να είναι τόσο περιορισμένο ώστε να μην επηρεαστούν τα υφιστάμενα κλιμάκια υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ.
Οι εκτιμητές ακινήτων εισηγήθηκαν αυξήσεις για το 60% των περιοχών, μειώσεις στο 23%, ενώ για το 17% των περιοχών πρότειναν μην γίνει καμία μεταβολή. Οι έως τώρα πληροφορίες βέβαια θέλουν τις εισηγήσεις αυτές να μην παίρνουν σάρκα και οστά.
Πώς θα γίνεται ο νέος υπολογισμός;
-Μέσω «μετρημένων» αυξομειώσεων στις τιμές ώστε να μην αλλάζει το κλιμάκιο υπολογισμού του ΕΝΦΙΑ.
Σε περιοχές με σημερινή τιμή ζώνης της τάξεως των 550 – 600 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο οι νέες αξίες θα αυξηθούν με στόχο όμως να μην ξεπεράσουν τα 750 ευρώ (αύξηση 20% – 30%) ώστε ο ΕΝΦΙΑ να συνεχίσει να υπολογίζεται με 2,8 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Σε περιοχές με σημερινή τιμή ζώνης 750 – 850 ευρώ, οι αξίες μπορούν να αυξηθούν στα επίπεδα των 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο (αύξηση της τάξης του 20%) χωρίς να αλλάξει επίσης ο βασικός φόρος των 2,9 ευρώ ανά τετραγωνικό.
Το ίδιο μπορεί να συμβεί και στις λεγόμενες ακριβές περιοχές. Για παράδειγμα όσο και αν αυξηθεί η αντικειμενική σε μια περιοχή με τιμή ζώνης πάνω από 5.000 ευρώ, ο ΕΝΦΙΑ θα παραμείνει ο ίδιος. Για τιμή ζώνης άνω των 5.000 ευρώ επιβάλλεται φόρος 13 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Επίσης στις περιοχές που θα υπάρξει μείωση των αντικειμενικών αξιών είναι πολύ πιθανόν να μην μειωθεί καθόλου ο ΕΝΦΙΑ. Για παράδειγμα σε μια περιοχή με σημερινή τιμή ζώνης 4.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο αν η τιμή ζώνης προσγειωθεί στις 3.600 ευρώ (μείωση 11%) ο κύριος φόρος του ΕΝΦΙΑ θα παραμείναι στα 9,50 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο.
-Στην πολύ πιθανή περίπτωση που το παραπάνω σενάριο δεν μπορεί να υλοποιηθεί στο οικονομικό επιτελείο εξετάζεται το ενδεχόμενο προσδιορισμού νέου ΕΝΦΙΑ το 2019. Ο φετινός φόρος να υπολογιστεί δηλαδή με τις τιμές που ίσχυαν την 1η Ιανουαρίου 2018, όπως ορίζει ο νόμος.
