Περισσότερες αυξήσεις παρά μειώσεις στις αντικειμενικές αξίες ακινήτων φαίνεται πως διαμορφώνουν το τοπίο της κτηματαγοράς μετά και τις εισηγήσεις των εκτιμητών ακινήτων. Σύμφωνα με την υφυπουργό Οικονομικών Κ. Παπανάτσιου οι αντικειμενικές αξίες ακινήτων ενισχύονται σε 6.070 περιοχές, δηλαδή στο 60% του συνόλου. Σε μόλις 2.300 ζώνες παρατηρείται μείωση των αξιών ώστε αυτές να εναρμονιστούν με τις εμπορικές. Σύμφωνα με την κ. Παπανάτσιου τα έσοδα του ΕΝΦΙΑ δεν θα μεταβληθούν και ενδέχεται να μην παραστεί τελικώς ανάγκη αλλαγής στο συμπληρωματικό φόρο (που επιβάλλεται στα ακίνητα αντικειμενικής αξίας άνω των 200.000 ευρώ).

«Στο 60% (6.070 ζώνες) έχουμε αύξηση των αντικειμενικών αξιών που εναρμονίζονται με τις εμπορικές τιμές, στο 23% (2.300) έχουμε μείωση, με το υπόλοιπο ποσοστό χωρίς μεταβολή» αποκάλυψε η κ. Παπανάτσιου.

Πού παρατηρούνται αυξήσεις και πού μειώσεις;

Συγκεκριμένα, παρατηρείται αύξηση στις αντικειμενικές αξίες στο Ιόνιο, στο Βόρειο Αιγαίο και γενικά στις τουριστικές περιοχές καταγράφονται οι περισσότερες αυξήσεις. Αντίθετα, μεγάλη μείωση παρατηρείται στη Δυτική Μακεδονία, στην Ανατολική Μακεδονία και τη Θράκη, ενώ στην περιοχή της Στερεάς Ελλάδας οι μειώσεις αφορούν το 34% των ζωνών.

Σε μια προσπάθεια να εξηγήσει τις αυξήσεις που καταγράφονται στην αγορά η κ. Παπανάτσιου υποστήριξε ότι «υπήρχε πτώση στην αγορά, αλλά οι αντικειμενικές τιμές ήταν πολύ χαμηλότερες στις περισσότερες περιοχές από τις αντίστοιχες εμπορικές τιμές».

Χθες το βράδυ εξέπνευσε η προθεσμία για την υποβολή από τους εκτιμητές των νέων τιμών ζώνης. Σύμφωνα με τα στοιχεία του υπουργείου Οικονομικών, μέχρι το απόγευμα είχαν υποβληθεί στοιχεία από το 99% των περιοχών, και μόλις 56 ζώνες παρέμεναν χωρίς εκτίμηση και αφορούσαν περιοχές που δεν υπάρχει κανένα ενδιαφέρον καθώς ήταν ορεινές με πολύ λίγους κατοίκους.

Το «μυστήριο» της Αττικής

Καμία αναφορά όμως δεν έγινε από την κ. Παπανάτσιου για τις τιμές ζώνης στην Αττική. Και αυτό, γιατί οι εισηγήσεις των εκτιμητών δείχνουν ότι πρέπει να αλλάξουν σημαντικά οι τιμές ζώνης σε περιοχές όπως τα Πατήσια και η Κυψέλη, όπου τα τελευταία χρόνια καταγράφεται κάθετη πτώση των τιμών, και αντίθετα αυξήσεις στις δυτικές συνοικίες αλλά και στη Δραπετσώνα και στο Πέραμα.
Επίσης αυξήσεις αναμένονται και στις περιοχές Μετς, Κουκάκι και στο Παγκράτι (κοντά στο Καλλιμάρμαρο). Στις περιοχές αυτές υπάρχει μεγάλη ζήτηση, κυρίως μικρών ακινήτων, με στόχο τη βραχυχρόνια μίσθωση.

Αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ

Σε περίπτωση που απαιτηθούν αλλαγές στον ΕΝΦΙΑ η κυβέρνηση προσανατολίζεται να παρακάμψει τις τροποποιήσεις των συντελεστών υπολογισμού του κύριου φόρου και να μεταφέρει το βάρος στον συμπληρωματικό φόρο. Δηλαδή, θα θεσπίσει χαμηλότερους συντελεστές για όλους και η διαφορά που θα προκύψει να καταβληθεί από τις 500.000 ιδιοκτητών ακινήτων που έχουν ακίνητη περιουσία άνω των 200.000 ευρώ. Ωστόσο, και σε αυτή την περίπτωση η κυβέρνηση σκοπεύει να ξεκινήσει τις αυξήσεις από πάνω προς τα κάτω, με στόχο να επιβαρυνθούν όσο το δυνατόν λιγότερο όσοι έχουν περιουσία κοντά στις 200.000 ευρώ.