Υπεγράφη από το Διοικητή της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). κ. Γιώργο Πιτσιλή, η πολυσυζητημένη απόφαση για τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων.
Η απόφαση προσδιορίζει τις υποχρεώσεις όλων των εμπλεκόμενων μερών στην οικονομία του διαμοιρασμού ακινήτων, τη διαδικασία εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, τη διαδικασία υποβολής της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής, αλλά και υψηλά πρόστιμα για τους παραβάτες, ύψους 5.000 ευρώ. Επιπλέον, όπως σημειώνεται σε σχετική ανακοίνωση της ΑΑΔΕ, με την απόφαση τίθενται για πρώτη φορά οι προϋποθέσεις τόσο για τον προσδιορισμό ανά φορολογικό έτος του συνολικά αποκτηθέντος εισοδήματος από βραχυχρόνια μίσθωση στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού, όσο και της δυνατότητας διενέργειας ηλεκτρονικών διασταυρώσεων από ίδιες ή τρίτες πηγές.
Υπενθυμίζεται ότι πριν λίγες ημέρες σε συνάντηση που είχε η υφυπουργός Οικονομικών, Κατερίνα Παπανάτσιου, με το προεδρείο του Συλλόγου Οικονομίας είχε ενημερώσει για την υποχρεωτική εγγραφή στο μητρώο, παρά την ανακοίνωση της Airbnb πως η βούληση των ιδιοκτητών ακινήτων στην πλατφόρμα Airbnb είναι να φορολογηθούν αλλά με ταυτόχρονη διασφάλιση του απορρήτου τους.
Αναλυτικά, η απόφαση ισχύει για βραχυχρόνιες μισθώσεις που συνάπτονται από την 1.1.2018 και μετά, ενώ ειδικά για το φορολογικό έτος 2017, τα εισοδήματα από τη βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων της οικονομίας διαμοιρασμού, θα δηλωθούν διακριτά και συγκεντρωτικά στα έντυπα των δηλώσεων φορολογίας εισοδήματος του έτους.
Τι πρέπει να κάνουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων
Ειδικότερα, ο Διαχειριστής του ακινήτου, υποχρεούται να προχωρήσει στις εξής κινήσεις:
• Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής,
• Yποβολή της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά μισθωτή,
• Καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στοιχείων (συνδικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά κ.α.) απαραίτητων για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος του αρ. 39Α του ν. 4172/2013, ανά δικαιούχο εισοδήματος.
• Δημόσια κατάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων (ΤΠΔ) του ποσού που αναλογεί σε αγνώστους δικαιούχους εισοδήματος, τους οποίους ο Διαχειριστής, δεν ήταν δυνατόν να γνωρίζει κατά την εγγραφή του Ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Σημειώνεται ότι ως Διαχειριστής βραχυχρόνιας μίσθωσης ορίζεται είτε ο κύριος του ακινήτου ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής ή τρίτος (κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, εκκαθαριστής κληρονομιάς, εκτελεστής διαθήκης, σύνδικος πτώχευσης, προσωρινός διαχειριστής, μεσεγγυούχος, επίτροπος ή κηδεμόνας ή δικαστικός συμπαραστάτης ή γονέας, που ασκεί τη γονική μέριμνα κατά περίπτωση).
Σε ποιες περιπτώσεις επιβάλλεται πρόστιμο 5.000 ευρώ
Τα στοιχεία που καταχωρούνται στη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά βραχυχρόνια μίσθωση, είναι τουλάχιστον ο αριθμός εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, το συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα ή το συνολικό ποσό βάσει της πολιτικής ακύρωσης, η επωνυμία της ψηφιακής πλατφόρμας, τα στοιχεία του μισθωτή, η έναρξη – λήξη της μίσθωσης και ο τρόπος πληρωμής του μισθώματος.
Για κάθε μία από τις παρακάτω παραβάσεις:
α. Παράλειψη εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής,
β. Μη εμφανής αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής κατά την ανάρτηση του Ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής,
γ. Μη εμφανής αναγραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) στην ανάρτηση του Ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής, από τους Διαχειριστές, για τους οποίους δεν υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο ύψους πέντε χιλιάδων ευρώ στους Διαχειριστές.
