Η βραχυχρόνια εκμίσθωση ακινήτων μέσω της πλατφόρμας (Airbnb) υπόκειται σε υψηλή φορολογία, ωστόσο σε μια προσπάθεια ελάφρυνσης του βάρους το οικονομικό επιτελείο αποφάσισε την απαλλαγή τους από ΦΠΑ.
Ειδικότερα, τα μισθώματα που εισπράττονται από φυσικά πρόσωπα, τα οποία εκμισθώνουν κατοικίες με παροχή μόνον κλινοσκεπασμάτων (Airbnb), φορολογούνται αθροιστικά μαζί με τυχόν άλλα μισθώματά τους, βάσει της ισχύουσας κλίμακας φορολογίας μισθωμάτων των φυσικών προσώπων:

• 15% για ετήσιο εισόδημα έως 12.000 ευρώ
• 35% για εισόδημα 12.001- 35.000 ευρώ
• 45% για εισόδημα άνω των 35.000 ευρώ

Συμπεριλαμβανομένης και της εισφοράς αλληλεγγύης, η οποία φθάνει έως και 10%, το συνολικό ποσοστό της φορολόγησης αγγίζει το 55%, χωρίς όμως να υπολογίζεται και το ποσό του ΕΝΦΙΑ.

Υπό ποιες προϋποθέσεις ισχύει η απαλλαγή από ΦΠΑ

Με αυτά τα δεδομένα αποφασίστηκε η απαλλαγή των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων από τον ΦΠΑ, υπό την προϋπόθεση ότι δεν παρέχονται πρόσθετες υπηρεσίες. Αξίζει να σημειωθεί ότι η απλή παροχή κλινοσκεπασμάτων και οι λοιπές παροχές κοινής ωφέλειας που περιλαμβάνονται στην αξία του μισθώματος (ηλεκτρικό ρεύμα, ύδρευση, κοινόχρηστες δαπάνες κλπ.) δεν αποτελούν για την εφορία πρόσθετες παροχές υπηρεσίας. Στις πρόσθετες υπηρεσίες περιλαμβάνονται η παροχή υπηρεσιών καθαριότητας, περισυλλογής απορριμμάτων, αντικατάστασης κλινοσκεπασμάτων και λοιπών οικιακών ειδών, βοηθητικού προσωπικού και λοιπές υπηρεσίες για την περιποίηση των πελατών. Η παροχή των υπηρεσιών αυτών συνεπάγεται την υπαγωγή του συνολικού αντιτίμου στον ΦΠΑ, καθώς τεκμηριώνει παροχή υπηρεσιών διαμονής.

Η απαλλαγή από τον ΦΠΑ ισχύει τόσο για τα φυσικά όσο και για τα νομικά πρόσωπα. Τα φυσικά πρόσωπα δεν υποχρεούνται να προβούν σε έναρξη εργασιών. Στο πλαίσιο αυτό, δεν παρέχεται δικαίωμα έκπτωσης από τον ΦΠΑ για τις δαπάνες του εκμισθωτή ή τις δαπάνες επισκευής ή συντήρησης του ακινήτου.