Η Airbnb, υπηρεσία ενοικίασης έχει αυξήσει την δημοτικότητα της τα τελευταία χρόνια για να μεταμορφώσει πλήρως τον τρόπο με τον οποίο οι άνθρωποι μπορούν να κάνουν κράτηση καταλυμάτων. Φαίνεται επίσης ότι αυξάνει τα ενοίκια και τις τιμές των κατοικιών σε μεγάλες πόλεις των ΗΠΑ, τουλάχιστον σύμφωνα με ένα νέο έγγραφο έρευνας από ακαδημαϊκούς της UCLA, τη Σχολή Επιχειρήσεων Marshall του Πανεπιστημίου της Νότιας Καλιφόρνιας και το Εθνικό Γραφείο Οικονομικών Ερευνών.
Αφού εξέτασαν τα δεδομένα της αγοράς από τις 100 μεγαλύτερες περιοχές των Η.Π.Α., οι συγγραφείς διαπίστωσαν ότι «η αύξηση κατά 10% στις καταχωρήσεις της Airbnb οδηγεί σε 0,42% αύξηση των ενοικίων και 0,76% στις τιμές των κατοικιών».
Τα αποτελέσματα φάνηκαν να δείχνουν ότι η Airbnb συνέβαλε στην «κρίση οικονομικής προσιτότητας» στις ΗΠΑ, όπου οι πληρωμές υποθηκών και τα αυξανόμενα ενοίκια τροφοδοτούν περισσότερα εισοδήματα και απομακρύνουν την αύξηση του αριθμού των χαμηλότερων και μεσαίων εισοδημάτων.
Η επίδραση των βραχυπρόθεσμων μισθώσεων της Airbnb ήταν να απομακρύνει από την προσφορά τις βραχυπρόθεσμες μισθώσεις, με αποτέλεσμα την αύξηση της τιμής των βραχυπρόθεσμων μισθωτικών μονάδων και κατοικιών αντίστοιχα.
Η έρευνα συγκέντρωσε στοιχεία, αποσπώντας στοιχεία από καταχωρήσεις της Airbnb από τον ιστότοπο της και τα συνέκρινε με τον δείκτη Zillow Home Value Index (ZHVI), ο οποίος είναι ο μέσος όρος της Zestimate για μια γεωγραφική περιοχή μαζί με τον δείκτη Zillow Rent Index (ZRI) . Ωστόσο όπως ισχυρίστηκαν οι επαγγελματίες του κλάδου των ακίνητων περιουσιών, οι Zestimates δείκτες μπορεί να μην αντανακλούν πάντα την πραγματικότητα.
Ακόμα, και στην περίπτωση που τα αποτελέσματα της έρευνας επαληθευτούν θα τροφοδοτήσουν περαιτέρω τις κυβερνήσεις που επιθυμούν να ρυθμίσουν, να περιορίσουν ή να απαγορεύσουν τα ενοίκια Airbnb. Από την άλλη πλευρά, θα μπορούσε επίσης να χρησιμοποιηθεί ως απόδειξη ότι η Airbnb βοηθά τις περιοχές να κερδίσουν περισσότερα για την ακίνητη περιουσία που διαθέτουν.
Δηλώσεις εκπροσώπου Airbnb Nick Papas για την έρευνα:
«Η Airbnb καθιστά τη στέγαση πιο προσιτή, αμέτρητες οικογένειες εξαρτώνται από την Airbnb για να πληρώσουν το ενοίκιο τους και να παραμείνουν στα σπίτια τους και σε μια έρευνα κοινής γνώμης 95% των οικονομολόγων και εμπειρογνωμόνων για τη στέγαση δήλωσαν ότι δεν πιστεύουν ότι η κατανομή των κατοικιών έχει σημαντικό αντίκτυπο στα ενοίκια. Οι συντάκτες της μελέτης συμφωνούν ότι η ανταλλαγή κατοικίας μπορεί να προσφέρει σημαντικά οικονομικά οφέλη για τις οικογένειες και να υποστηρίξει έξυπνους κανόνες που θα επιτρέψουν τη συνέχιση της κοινής χρήσης κατοικίας».
